【/h/]界面新闻记者|吕

【/h/]一度受到保险资金追捧的地产股“门前冷落”，而另一边优质的实物资产却受到追捧。

【/h/]近日，金融街（000402。SZ）发布公告称，2024年3月19日至2024年4月2日，人人人寿保险股份有限公司通过集中竞价交易方式减持金融街股份约3013.3万股，占金融街总股本的1.01%。

【/h/]公告显示，今年3月，人人人寿通过分红产品账户出售金融街股份27，642，152股，交易价格区间为3.09元/股至3.37元/股；4月份，人人人寿通过分红产品账户卖出金融街股票2，490，828股，成交价格区间为3.09元/股-3.16元/股。按照上述价格计算，今年3-4月，人人人寿共实现现金约0.93亿元至1.01亿元。

【/h/]本次股份转让完成后，人人人寿保险股份有限公司持有金融街股份272，108，601股，占比9.10%，仍为第三大股东。本次权益变动前后，金融街的控股股东和实际控制人均未发生变化。

【/h/]2021年全年，人人人寿已密集减持金融街股份约1.19亿股，占金融街总股本的3.99%。加上今年的减持，人人人寿已减持金融街5%的股份。

【/h/]人人人寿表示，截至报告书签署之日，除本次权益变动外，未来12个月内，人人人寿将根据证券市场的整体情况以及上市公司及其股票价格的发展情况决定是否增加或减少其在金融街的权益股份。

【/h/]公告显示，截至报告书签署日，除持有金融街股份外，人人人寿还持有民生银行（600016。SH）及远洋集团控股有限公司（03377。HK）。

【/h/]近年来，由于房地产行业深度调整，保险资金对地产股的偏好进入冷静期。金融街在今年1月发布了盈利预警。预计2023年归属于上市公司股东的净利润亏损17亿元至21亿元，同比由盈转亏。

【/h/]同样被大家人寿重仓持有的金地，根据公司2023年年度业绩报告，大家人寿持有金地股份4365.09万股，占股份比例为0.97%，年内减持约1.2亿股。2023年，金地集团归母净利润为8.88亿元，同比下降85.48%，但仍是行业内少有的能够实现盈利的房企之一。

【/h/]除了大家人寿，2023年多家保险公司减持了包括碧桂园、万科、招商蛇口在内的多只地产股，甚至有部分保险公司清仓离场。

【/h/]不过，在减持地产股的同时，一二线城市的商业写字楼、工业园区房地产和自用办公楼等房地产因其优质和稳定的租金收入而受到保险资金的追捧。

【/h/]今年1月1日，新华人寿发布公告称，2023年12月31日，公司与CICC资本运营有限公司签署有限合伙协议，共同设立规模为100亿元的基金，主要投资于拥有房地产项目资产的被投资企业。

【/h/]CPIC私募股权基金副总经理、上海CPIC地产总经理高晓阳在接受界面新闻专访时指出，投资于房地产权益的资产，尤其是位于核心城市的核心资产，不仅可以在期间创造稳定的营业收入，还具有资产增值的潜力。这类具有穿越周期的核心资产一直是保险资金配置的重点方向之一。

【/h/]中国人寿副总裁刘晖曾指出，保险资金是长期资金，在配置品种中增加房地产等实物资产是正常的配置思路。但从目前的情况来看，外资保险公司的不动产配置比例普遍在10%左右，而国内保险公司对商业不动产等实物资产的配置比例仍相对较低。