【/h/]界面新闻记者|张晓云

【/h/]由于去年华夏幸福未能按时支付款项，导致与中融信托的60亿债务重组协议违约，华夏幸福拟与信托投资者重新谈判。

【/h/]界面新闻独家获悉，中融信托“中融﹣项容287号”计划于4月3日召开受益人会议，安排对华夏幸福发送的新债权清偿沟通方案进行表决。

【/h/]据了解，根据《项容第287号信托合同》的约定，中融信托代表本信托计划向华夏幸福基业股份有限公司（以下简称华夏幸福）派发11亿元永续债投资资金。由于交叉违约，中融信托已公告上述永续债投资基金将根据《永续债投资合同》中的约定提前到期，但华夏幸福基业股份有限公司尚未清偿这些债务。

【/h/]根据交易文件的约定，中融信托要求廊坊京御房地产开发有限公司将信托计划的全部债权转让给华夏幸福基业有限公司，并要求新郑市太丁园区建设开发有限公司和华夏幸福产业新城（获嘉）有限公司承担担保责任。廊坊京誉房地产开发有限公司未能按时足额支付债权转让价款。

【/h/]2022年12月31日，受托人代表本信托计划与华夏幸福、廊坊京御房地产开发有限公司、新郑市太丁园区建设开发有限公司、华夏幸福产业新城（获嘉）有限公司（以下统称“华夏幸福处方”）合作签署了《华夏幸福债务重组协议》（适用“展业& quot类非开发贷款”）（以下简称“债务重组协议”）及其配套文件（以下统称“展业协议”）。

【/h/]据界面新闻了解，中融信托共有四个涉及华夏幸福项目的集合信托计划，分别为中融-融裕100号、中融-吉大11号、中融-项容287号和中融-项容223号，债权本金总额约60亿元，华夏幸福对地方政府的应收账款总额超过160亿元。这四种产品将延长5年至2027年。（详见《中融信托与华夏幸福签署债务重组协议，20亿信托产品展期5年至2027年》）

【/h/]但签约后第一年，华夏幸福就放我鸽子，没有按时交钱。（“4600多万利息未支付，华夏幸福与中融信托打破60亿债务重组协议”）

【/h/]项容287号产品公告显示，2024年3月14日，中融信托收到《关于协商调整“中融-项容287号集合资金信托计划”债务清偿安排有关事项的函》，华夏幸福表示，2023年信托计划项下应付债务本金金额为207，784.58元，参照2023年1-9月质押应收账款支付金额的10%确定，华夏幸福申请调整债务

【/h/]具体调整为:2023年还款安排为2024年3月31日前（含当日）偿还债权本金，占债权本金的1%。考虑到安排支付流程需要一定的时间，如果中融信托代表项容287号未能在2024年3月15日前与华夏幸福方签署相关协议，或已签署的相关协议未生效，本条约定的支付时间将顺延至相关协议签署生效之日起15个工作日（含当日）。

【/h/]自2024年起，若债务重组协议约定的本金累计偿还额（第一年不包括上述第一条约定的偿还额）在展期内自2024年起至第一年的三年内每年均低于债权本金的1%（即债务重组协议约定的年度偿还区间按为本信托计划项下债权提供质押担保的应收账款偿还额的10%确定）。当本金金额低于债权本金的1%时），华夏幸福方将分别于2024年12月30日、2025年12月30日和2026年12月30日补足并清偿至债权本金的1%。

【/h/]也就是说从2023年到2026年每年还1%的本金，2027年全部还完。

【/h/]“项容287是一只期限为2020年9月至2021年9月的一年期固定收益信托。自从它违约以来，它已经拖欠了2024年的第一笔还款，在签署豁免后只给了每个人1%。你怎么能相信这些人会在2027年偿还所有本金？”项容287信托的一位投资者表示。

【/h/]界面新闻联系到中融-吉大11的一位投资人。他表示，目前，中融-吉大11号还没有相关通知。

【/h/]据界面新闻报道，中融-项容223号规模为30亿，资金实际用于华夏幸福在合肥的一个PPP项目建设。华夏幸福质押的是嘉善和长葛政府的应收账款。2023年底，该产品的投资者也未能收到此前债务重组协议中约定的款项。

【/h/]自2021年2月1日宣布贷款逾期以来，华夏幸福的债务重组一直在进行中。

【/h/]3月15日，华夏幸福基业股份有限公司发布债务重组等事项进展公告。

【/h/]截至2024年2月29日，华夏幸福债务重组计划中的2192亿元金融债务总额约为1885.76亿元（包括公司及其子公司发行的371.3亿元境内公司债券和间接全资子公司在境外发行的49.6亿美元（约335.32亿元人民币）债券），并进行相应减持。公司以子公司股权建设的“幸福优选平台”和“幸福优选平台”股权总额约为160.28亿元，用于抵偿财务和经营债务。

【/h/]自2024年2月1日至2024年2月29日，公司及子公司未能如期偿还银行贷款和信托贷款形式的债务，且无增加。截至2024年2月29日，公司未能如期偿还的债务总额为人民币244.15亿元（不含利息，公司金融债务将在签署债务重组协议后按重组协议约定的到期日执行，据此。

【/h/]近日，公司新增诉讼、仲裁案件涉及金额合计1.8亿元，约占公司最近一期经审计归属于上市公司股东净资产93.67亿元的1.92%。

【/h/]保教大厦方面，今年3月4日，华夏幸福举行春季集体开工会，共涉及23个项目、266万平方米。截至2023年底，华夏幸福已在全国交付115个项目/11.51万套/1401万平方米，整体交付完成率已超过80%，其中2023年交付43个项目/4.07万套/558万平方米。