界面新闻记者|刘晨光

4月11日，界面新闻记者从业内获悉，广东省潮州市、汕尾市自4月1日起，逐步取消首套房贷利率下限，实际利率由商业银行按照市场化、法治化原则，与借款人自主协商确定。

至此，广东省15个符合条件的城市取消了首套房贷利率下限，新政实施后当地居民购房实际利率明显下降。

值得一提的是，在取消首套房贷利率下限政策出台的当月，相关城市首套房贷主流利率普遍下降20 BP以上。

比如2023年1月和7月，中山和汕头取消首套房贷利率下限，两市首套房贷主流利率环比下降60bp；韶关、湛江、潮州，新政实施当月首套房贷主流利率下降40 BP。江门、佛山、东莞等8个城市的首套房贷主流利率在新政实施当月下降了20 BP。目前15个城市首套房贷主流利率执行水平在LPR-40BP到LPR-70BP之间，比全国首套房贷政策利率下限低20到50bp。

工行江门分行相关部门负责人指出:“取消下限之前，江门首套房贷利率下限为LPR-20BP。新政实施后，江门首套房贷主流利率在LPR-60BP左右波动，这是江门大部分银行机构结合市场环境和自身情况调整的利率，是符合市场定价秩序的合理首套房贷利率水平。”

在本月刚刚取消首套房贷利率下限的潮州和汕尾，多家银行也表示，相关措施有效降低了首套房贷成本。

农行潮州分行表示:“取消首套房贷利率下限，将增强我们的定价自主权。我们将根据资金成本、客户征信、风险状况等因素，与客户协商更具差异化的房贷利率，有效降低首套房贷成本。”

汕尾农商行相关工作人员告诉界面新闻:“自2024年4月1日起，汕尾农商行逐步取消首套房贷利率下限，将根据客户的信用状况和首付比例执行不同的优惠利率。下限取消后，首套房贷利率会相应降低，为购房者节省不少月供和整体贷款利息。”

广东省住房政策研究中心首席研究员李对界面新闻表示，“在当前城市以刚性和改善性住房需求为主要需求的市场情况下，兼顾居民收入、就业和预期稳定的需求，取消首套房房贷利率下限，通过降低月供房贷、支持刚性需求等方式，实现对美好居住的住房愿望 而‘卖一买一’的改善型需求也会得到促进，刚性需求和改善型需求也会得到促进。 同时，降息降成本也有助于实现新市民、年轻人和城镇在城市购房的潜在需求，推动新型城镇化，借助房地产行业链条长、带动性强的特点，促进消费和内需的增长。"