界面新闻记者|安贞

“之前中介跟我说银行贷款审批速度很快，但是银行审批的速度还是让我震惊。我提交手续后，第二天就收到了银行的短信，说贷款批下来了，可以走后续流程，等贷款了。”刚刚拿到房本的何女士告诉界面新闻。

界面新闻记者近日从多家国有银行、股份制银行和中介机构了解到，今年以来银行对个人住房按揭贷款的审批和放款速度明显加快。

业内分析认为，这一方面与房地产调控全面放松有关；另一方面，也与银行自身的经营压力分不开。

银行贷款审批放款速度明显加快。

“整个交易过程非常快。在银行签完贷款资格第二天就批了贷款，拿到房本两天后，我就收到了银行的短信。”何女士最近在北京朝阳区买了一套房子，在某国有大行办理了个人房贷。

【/h/]她补充道，因为合同签订时原业主还没有结清房贷，所以等了一个月才在银行预约提前还贷，其他银行贷款流程都很快。而且我办理的公积金和商贷组合贷款，中介告诉我之前的组合贷款办理时间是最长的。

和何女士的经历类似，范先生前几天刚把房子卖了:“我一大早就和买家合作了，因为这个房子我没有贷款，上午就办完了，当天晚上就收到了贷款已经办完的银行信息。另一家贷款方是股份制银行。”

【/h/]多位银行信贷额度工作人员向界面新闻记者证实，个人按揭贷款审批和放款速度明显加快，一般可以在一周内完成贷款审批或放款。“目前我们的房贷审批流程基本可以当天受理，第二天结清。提前还款排队现象也有所缓解，一个月左右就可以完成提前还款。”一家大型国有银行的工作人员说。

上述情况也得到了中介机构的证实。一位工作人员告诉界面新闻:“现在银行的办理流程真的很快。如果买卖双方都有贷款，我们不建议办理抵押过户。因为双方贷款银行可能不一样，所以办理时间会拉长。”

以北京为例，去年3月31日，北京正式启动存量房交易“带抵押转让”模式。在这种模式下，居民在出售房屋时不再需要提前结清现有抵押贷款，而是可以直接办理房屋所有权转移登记，而无需解除原抵押。

但据了解，办理有抵押的过户需要一定的条件。比如贷款银行可以办理有抵押的过户，卖方未还贷款是商业贷款或已还清公积金贷款的组合贷款。

两个因素有助于加速处理。

分析人士认为，楼市调控宽松是放贷加速的直接原因。

4月23日起，根据中国人民银行北京分行、国家金融监督管理总局北京监管局、北京市住建委联合发布的《关于我市个人住房贷款住房套数确定执行标准的通知》，离婚不满一年的房贷申请人，家庭名下在本市无一套完整住房的，执行首套房贷政策。

3月底，北京市不再执行规定的“离婚后三年内夫妻任何一方不得在京购房”的政策。也就是说，离婚将不再受时间限制。

广东省住房政策研究中心首席研究员李在界面新闻中表示，现在市场上剩下的住房需求一方面是刚需和改善型，也就是合理住房需求。以前楼市火热的时候，我想办法投资，比如离婚获得买房资格，获得首发资格。现在这些动机都没有了。

另一方面，离婚率依然居高不下，离婚、单身、独居的人比较多，这一点在七届人大的数据调查中已经发现。我们必须考虑这部分人的合理住房需求。未来，选择一个人生活，选择单身的人会越来越多。在一线城市，对这类人的住房限制已经取消，应该加强支持，因为这是人口结构变化的一大特点。

从银行自身情况来看，2023年年报显示，六大国有银行个人房贷余额合计约26.43万亿元，同比少增约5166亿元。国有大行中，只有邮储银行增加了个人住房贷款规模，有利于房贷规模的稳定。

易居研究院研究总监严跃进分析，从放贷加速来看，今年金融机构的可贷资金应该是充裕的。从房地产市场的销售和成交数据来看，贷款的消化应该是比较弱的，这也导致全年银行贷款投放空。“另一方面，各地陆续出台的相关信贷政策，如北京放宽旧住宅区改造后公积金贷款审批标准(贷款最长20年)，加快银行审批放款，有利于进一步支持合理的住房消费需求，激活整个房地产市场。”