【/h/]界面新闻记者|刘晨光

【/h/]除广州和深圳外，广东省其余19个城市已正式调整房贷政策。

【/h/]5月24日，界面新闻记者从中国人民银行广东省分行获悉，自即日起，广东市场利率定价自律机制将适用于珠海市、汕头市、佛山市、韶关市、河源市、梅州市、惠州市、汕尾市、东莞市、中山市、江门市、阳江市、湛江市及市政府的监管要求。

【/h/]一是对贷款购买首套商品住房的居民家庭，商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，取消利率下限。

【/h/]二是对贷款购买第二套商品住房的居民家庭，商业性个人住房贷款最低首付比例应不低于25%，取消利率下限。

【/h/]三是对拥有两套及以上住房并已结清相应住房贷款的居民家庭，申请贷款购房的，银行业金融机构可根据借款人的偿债能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。

【/h/]第四，对拥有两套及以上住房且住房贷款未结清的居民家庭，将暂停发放商业性个人住房贷款。

【/h/]据了解，居民住房套数认定依据《住房和城乡建设部中国人民银行金融监管总局关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》等文件要求，以城市政府有关部门出具的查询结果或认定证明显示的居民家庭拥有的住房套数为核算依据。

【/h/]上述政策自2024年5月24日起执行，2024年5月24日（含5月24日）后完成商品房买卖合同或房地产买卖合同网签的，可按此政策执行。

【/h/]有业内人士表示，取消首套房和二套房商业性个人住房贷款利率下限，意味着19个城市实现了房贷利率市场化。

【/H/]5月17日，中国人民银行接连发布三则通知，具体为取消全国首套和二套商业性个人住房贷款利率政策下限；5年期以下（含5年期）和5年期以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%；首套房最低首付比例调整为不低于15%，二套房不低于25%。

【/h/]易居研究院研究总监严跃进告诉界面新闻记者，除广州和深圳外，广东其他19个城市已取消房贷利率下限。这一政策充分说明，各地政策放松的节奏是一致的。除少数超大城市外，整体政策属于“放松到底”的趋势，政策宽松对楼市的作用最大化。

【/h/]广东省城市规划院住房政策研究中心首席研究员李鱼枷告诉界面新闻记者，作为一线城市，广深可能会担心如果进一步降低首付比例，管理层的步子会迈得太大。毕竟，在前两年，这两个城市仍然是调控的重点城市。这取决于这些政策在其他城市实施后，市场需求端能否改善。

【/h/]他进一步分析称，“5·17”新政后，广州和深圳的新房市场和二手房市场均表现较好，需要观察国家在释放利好后能否在不动首付比例的情况下推动市场。

【/h/]严跃进认为，广东政策还显示在降低首付比例、降低房贷利率、取消首套和二套房贷利率下限等方面存在持续宽松的做法。其中，首付比例的下调和房贷利率的降低对降低购房成本、促进广东省房地产市场持续良好发展具有积极作用。

【/h/]李表示，房贷利率政策应该是救市过程中最快的。一方面，需求侧政策也容易实施，地方的动力也很强。另一方面，银行也渴望增加贷款，因为在资产的情况下，抵押贷款对银行来说是相对优质的贷款。

【/h/]在严跃进看来，这样的政策对多套住房也实施了非常宽松的政策，特别是对拥有两套房以上的家庭，也允许银行积极给予贷款，这也表明对于拥有多套住房的家庭，银行信贷普遍非常宽松。“广东政策对地方政策有启发。通过这样的政策，有助于进一步明确省里的总体部署，降低各地制定政策的成本。”