【/h/]界面新闻记者|安贞

【/h/]近日，两城逆势上调房贷利率的消息引发市场关注。

【/h/]自4月1日起，石家庄首套住房贷款利率从LPR（贷款市场报价利率）上调至LPR-20BP，石家庄首套住房贷款利率将在5年期以上LPR利率的基础上从3.45%上调至3.75%。

【/h/]3月20日，据惠州惠民家园消息，惠州部分银行3月开始上调房贷利率。从3月份之前的LPR-50个基点到目前的LPR-35个基点，即从3.45%到3.60%。“惠州至少有四个项目证实了这一情况。”易居研究院研究总监严跃进告诉界面新闻。

【/h/]事实上，目前房贷利率在全国范围内明显下降。根据RealData的监测数据，2024年2月，百城首套房主流住房贷款和二套房主流住房贷款平均利率为3.59%和4.16%，均较上月下降25个基点，为2019年以来最大单月降幅。

【/h/]在此背景下，石家庄和惠州的房贷利率为何逆势上扬？

【/h/]根据监管部门2023年1月发布的《关于建立首套房个人住房贷款利率政策动态调整长效机制的通知》，各城市可自主确定首套房商业性个人住房贷款利率下限，但新建商品住房销售价格环比上月和同比连续三个月上涨的，从下一季度起应恢复全国统一的首套房商业性个人住房贷款利率下限。

【/h/]根据国家统计局发布的70城房价数据，2023年12月至2024年2月，石家庄新建商品住宅销售价格连续3个月上涨。

【/h/]“表明银行业根据房地产市场形势的变化进行了积极调整。不过，由于目前房贷利率普遍以降息降负为导向，石家庄的做法可谓‘开了第一枪’，信号非常强烈。”严跃进说。

【/h/]然而，根据官方数据，惠州的房价还没有连续三个月上涨。

【/h/]广东省城市规划院住房政策研究中心首席研究员李鱼枷分析，由于房价上涨和前期楼市繁荣，这两个城市面临很大的下行压力，因此上调了房贷利率下限。短期内，尽管抵押贷款减少，但他们收缩了高风险抵押贷款，降低了不良率，并减少了流入高风险地区的资本规模，而没有影响高收入和改善群体的住房贷款需求，因为后者对抵押贷款利率不敏感，从而进行了调整和优化。

【/h/]李分析，在国家差别化住房信贷政策框架下（即遵守利率下限，如首套房不低于20），商业银行可以根据自身的风险判断和风险控制条件，自主决定贷款的实际利率水平，利率水平可以上调或下调。

【/h/]严跃进认为，低利率的本质是降低购房成本，鼓励购房需求。这次利率调整表明，低利率的房贷政策应该珍惜，政策是有阶段的，会根据市场变化进行调整。有必要充分了解抵押贷款政策的定价规则和变化趋势。

【/h/]严跃进提醒，整体房贷政策仍将以宽松为导向，但房市的变化确实会对一些折扣较大的房贷利率产品产生影响。房企和购房者需要密切关注此类城市的新动向，积极调整策略。