【/h/]界面新闻记者|吕

【/h/]新华人寿与CICC资本联合打造的百亿房地产基金完成“首秀”，交易标的为北京万达广场实业有限公司..

【/h/]4月12日，界面新闻注意到，天眼查App显示，北京万达广场实业有限公司近日发生工商变更，原全资股东大连万达商业管理集团有限公司退出，新增股东坤华（天津）股权投资合伙企业（有限合伙）和坤元陈星（厦门）投资管理咨询有限公司分别持股99.99%和0.01%。

【/h/]昆华（天津）股权投资是由新华人寿保险和CICC共同出资设立的新公司。今年1月，新华人寿宣布公司与CICC资本运营有限公司共同设立基金，其中新华人寿作为有限合伙人出资99.99亿元，CICC资本作为普通合伙人出资100万元。

【/h/]新华人寿明确表示，昆华（天津）的股权投资将通过股权及适用法律允许的其他方式直接或间接投资于持有房地产项目资产的被投资企业，为合作方实现投资回报。收购北京万达是该基金的第一枪。

【/h/]北京万达广场实业有限公司前身为北京万达广场房地产开发有限公司，成立于1999年，注册地位于北京市房山区，注册资本和实缴资本均为2亿元。

【/h/]随着股东的变更，北京万达产业的高级管理层也发生了变化。侯、肖光瑞等高管离职，变更为王璇、支小珂、周春浩、祝新。其中，祝新和小智是坤元陈星的股东，分别持股99%和1%。祝新的另一个重要身份是金钟嘉诚的副总经理，该公司是CICC的全资子公司。

【/h/]在新华人寿之前，人人人寿和横琴人寿已经接管了万达的资产。

【/h/]2023年9月，大连万达商业管理集团有限公司将持有的上海万达广场置业有限公司100%股权转让给上海嘉盛管理咨询合伙企业（有限合伙）和芜湖璞钰股权投资合伙企业（有限合伙），两家公司持股比例同样为99.99%和0.01%。

【/h/]进一步穿透后，上海嘉盛由人人投资控股90.91%持股，人人投资控股为人人人寿的全资子公司。芜湖普誉背后是大家保险和横琴人寿。

【/h/]2023年5月，人人人寿从大连万达商管接管三个项目，分别为松江万达广场、江门台山万达广场和青海西宁万达广场。

【/h/]保险资金为何频频横扫房地产项目？有保险资管人士对界面新闻表示，现金流稳定的不动产投资不仅会带来长期稳定的现金流而且具有价值增值的潜力，这与保险资金的需求相匹配。同时他表示，目前正处于房地产行业的调整期，可供选择的标的很多。“核心城市有很多优质的房地产投资机会，选择范围远比股权投资更广。”

【/h/]中国人寿副总裁刘晖曾指出，保险资金是长期资金，在配置品种中增加房地产等实物资产是正常的配置思路。但从目前的情况来看，外资保险公司的不动产配置比例普遍在10%左右，而国内保险公司对商业不动产等实物资产的配置比例仍相对较低。