【/h/]“刚刚发布通知，武汉首套房商业贷款首付比例不低于15%，二套房商业贷款首付比例不低于25%；首套住房商业贷款利率从3.55%降至3.25%，而第二套住房商业贷款利率目前为3.35%。”5月21日，武汉一家房产中介机构的工作人员表示。

【/h/]近日，在相关部门相继发布关于优化调整住房贷款的文件后，多家银行相继调整了房贷利率、首付比例等政策。业内人士表示，优化首付比例可以降低购房门槛，有助于提振住房消费。

【/h/]银行执行政策要求

【/h/]5月17日，中国人民银行和国家金融监督管理总局联合发布通知，将首套房和二套房的商业贷款最低首付比例分别降至不低于15%和不低于25%。中国人民银行还宣布在国家层面取消首套房和二套房的商业贷款利率政策下限，并降低个人住房公积金贷款利率。

【/h/]中国人民银行《通知》要求，银行业金融机构应根据省级市场利率定价自律机制确定的利率下限（如有），结合自身经营情况和客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体利率水平。

【/h/]上述政策出台后，不少地区的银行按要求调整了房贷政策。据悉，武汉部分银行已开始执行新的房贷利率，首付比例和房贷利率均有所下调。

【/h/]不过，在首付比例方面，某国有银行相关人员表示，目前尚未收到调整首付比例的通知:“据我了解，首套住房商业贷款首付比例仍为20%，尚未调整。房地产企业一般都有与之合作的银行，购房者往往会在合作银行中选择贷款。因此，有必要确定合作银行，以进一步了解贷款利率等信息。”

【/h/]上述武汉房地产中介机构的工作人员表示，首套房商业贷款的首付比例也可能会根据房地产销售情况进行调整。“如果某些房地产销售不尽如人意，那么首付比例可能会下调空，房地产公司可以与银行协商。不过，实际首付比例还取决于购房人能够承受的月供金额和工作情况。”他说。

【/h/]除武汉外，合肥一家国有银行也开始执行新的房贷利率。合肥多家房地产中介公司的工作人员透露:“刚接到通知。”例如，某国有银行首套房和二套房的商业贷款利率降至3.45%，首套房商业贷款的最低首付比例降至15%。“具体规则估计过几天就会公布，各家银行的要求可能会有所不同。”一位销售人员说。

【/h/]有大量的监管“工具”。

【/h/]“最低首付比例优化后，可以降低居民购房门槛，有助于提振住房消费。”中国人民银行副行长凌涛在国新办举行的国务院政策例行吹风会上表示，调整住房贷款最低首付比例后，地方政府仍可以根据城市制定政策。在政府确定首付比例下限的基础上，商业银行可根据客户风险状况自主决定具体首付比例。

【/h/]开源证券房地产建设首席分析师董祺分析，此次政策明确首套房商业贷款最低首付比例下调至15%，二套房商业贷款最低首付比例下调至25%。首付比例创历史新低，降低了居民购房门槛。“我们认为，由于大多数一二线城市采取了因城而定首付比例的政策，因此该政策对三四线城市更有效。”董祺说。

【/h/]此外，连日来，为进一步促进房地产市场平稳健康发展，部分地区推出了多项提振措施。5月20日，为更好满足居民刚性和改善性住房需求，重庆市促进房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布了支持刚性和改善性住房需求的通知，涉及实施六大措施，包括进一步加大对灵活就业人员解决自住住房需求的支持力度、优化重庆市灵活就业人员住房公积金产品使用等。

【/h/]房地产政策工具箱里还有哪些措施？郭进证券首席经济学家赵伟分析，目前在居民购房支持政策方面，首付比例和房贷利率已降至较低水平，后续稳楼市政策可重点关注财税方面。此前，针对符合一定条件的购房者出台了个人所得税退税优惠政策，但购房税费优惠、个人住房贷款专项扣除等政策并未大幅调整，这可能成为稳定房地产储备的后续政策之一。