【/h/]全球楼市的尖子生成绩下滑。

新加坡城市更新局6月18日公布的数据显示，新加坡新房销售遇冷，连续两个月下滑。5月份新房仅成交221套，低于4月份的301套，同比下降79%。

城市更新局表示，按照这个趋势，新加坡今年上半年的新房销量将是近十年来最低的。房地产研究员麦俊荣认为，这甚至可能低于1998年金融危机期间的水平。

据分析，市场需求疲软，缺乏对投资者有吸引力的重大项目，是今年新加坡新屋销售下降的主要原因。

新加坡楼市一度疯狂。由于海外移民的涌入，推高了新加坡的房地产交易。根据《2023年ULI亚太区住宅可达性指数报告》，新加坡私人住宅价格中位数为120万美元(约合人民币856万元)，在亚太区主要城市中排名第一。

根据juwai.com提供的数据，美国和中国的买家是新加坡房地产市场上最活跃的海外投资者。

现在退潮了，新加坡楼市开始降温了吗？

首先，楼市疲软

5月，新加坡政府机构和当地房地产公司公布了今年第一季度房地产行业的表现。调查显示，大宗房地产交易市场疲软，私人住房消费市场表现不佳。

彭博认为，虽然新加坡楼市避免了全球房地产低迷的最坏情况，但由于经济放缓和政府限购，新加坡楼市降温是不可避免的。

可以说，新加坡的楼市是被大量富有的外国移民“烧红”的。

近年来，由于地缘政治紧张、通货膨胀等因素，大量外国买家涌入新加坡房地产市场，推高了房价。当地房价在2021年飙升10.6%后，2022年继续飙升8.6%。

楼市火爆，当地居民却不堪重负。《联合早报》的一项调查显示，超过七成的本地青年认为“高房价”是他们未来10年最可能遇到的障碍。

为了防止房地产市场过热，新加坡政府启动了多轮调控。

2021年12月和2022年9月，新加坡政府两次出台楼市降温政策，包括提高外国买家印花税、收紧总偿债比率、降低共管公寓贷款的贷款估值比、增加公共和私人住房供应等。

2023年4月27日，新加坡政府再次发布新政，将外国人购买房产的印花税从30%上调至60%。高得令人咋舌的税率，成功地将新加坡推上了全球各大城市税率之首。

以市区乌节路一套三室一厅的房子为例。在安居客的网站上，这套房子的价格是487万新加坡元(约合人民币2615万元)。外地人想买这套房子，至少需要缴纳1400万元的税费。也就是说，购买这套房子总共需要4000多万元。

几轮组合拳下来，确实延缓了很多潜在买家下单的步伐。

“新盘价格高，利率环境高，是今年新盘销量下滑的主要原因。”彭博的行业研究分析师Ken Foong表示，“开发商可能需要降低价格来吸引需求。”

花旗集团预测，今年开发商住宅项目的利润率将进一步下降。

因为楼市降温，相关企业的股价也受到了影响。新加坡最大的上市房地产公司城市发展有限公司股价一度下跌19%，跌幅超过该国基准股指。

房地产机构OrangeTeeGroup首席研究员兼策略师ChristineSun表示，6月份新房销量大幅上涨的可能性不大，因为这个月学校放假，很多家庭会选择出游而不是看房。

房地产中介莱坊(Knight Frank)认为，除非政府放松调控，否则今年新加坡新房年销量估计不到7000套。公司之前的预测是9000套。

第二，房价依然高。

虽然销量有所下降，但似乎对新加坡的房价影响不大，对很多人来说还是遥不可及。

2022年，陈谦在新加坡获得硕士学位后，留在了新加坡，并找到了一份心仪的工作。也是在这一年，在宏观环境和政策的推动下，世界各地的大量富豪和企业家涌入新加坡。

数据显示，2022年可能有多达2800名百万富翁移居新加坡，比2019年的1500人多85%。

购买或租赁房产是很多高收入群体的头等大事，新加坡的房价和房租也一路飙升。

在过去的两年里，陈谦见证了新加坡房地产市场的疯狂。她告诉时代周报记者，毕业后在市中心租了一套酒店式公寓。酒店的小房间大约10平方米，配有私人浴室和公共厨房。当时每月租金只有1250新元(约合人民币6700元)。现在，这套公寓的月租金高达3900新元(约合人民币2.09万元)，早已超出她的预算。

现在的陈谦只能合租，在便宜的地段买房，这是一个遥不可及的梦想。

对于这种类型的情况，Christine Sun也表示:“现在租客更愿意在郊区找更便宜的房子，而不是买房。”

飙升的房价和房租迫使一些外国公司和外国人为了留下来而降低生活质量，而另一些人则干脆考虑离开新加坡。

在新加坡生活了七年的法国人保罗(Paul)表示，虽然他和家人都喜欢这个国家，但最终还是决定搬回法国，因为他的房东计划将房租提高70%。

新加坡欧洲商会的一项调查显示，97%的受访企业表示，员工对近两年不断上涨的租金成本表现出明显的焦虑和心理困扰。大约60%的外国人在《南华早报》的调查中表示，他们正在考虑或计划离开新加坡。

新加坡的房价仍然是亚洲最高的，但最近楼市开始出现平静的迹象。2024年第一季度，由于房屋销售放缓，供应扩大，租金进一步下降，新加坡私人房价季度涨幅为近三年来最慢。

分析师表示，未来几个月私人住房市场的下行压力可能会持续，在经济不确定性下，购房和租房需求只会进一步放缓。

新加坡为想购买房产的外国人筑起了很高的壁垒，但也为美国等少数国家打开了一扇小门。

新加坡与美国、冰岛、列支敦士登、挪威、瑞士签署了自由贸易协定。虽然同样不能购买公寓，只能选择圣淘湾(外国人购买的唯一海边别墅)的私人公寓和土地拥有的房屋，但协议规定，这些国家的公民在新加坡购房享受与当地居民同等的待遇，不需要缴纳高达60%的印花税。

“美国人可能会继续成为新加坡最大的外国买家之一，因为他们受增税的影响较小。然而，其他外国人可能会在成为永久居民后选择购买房地产，或改为购买非住宅房地产。”孙静檬说。

但是新加坡楼市的繁荣能随着这个小小的开放继续下去吗？