【/h/]深圳本地拍卖市场迎来新面孔。

【/h/]2月29日，深圳市公共资源交易中心信息显示，钟健一品投资发展有限公司（以下简称“钟健一品”）、湖北吕雯园区建设发展集团有限公司（以下简称“湖北吕雯”）以51.79亿元的价格竞得深圳龙华A808-0025宗地，溢价1000万元，接近底价。这是钟健一品+湖北吕雯联合体首次落户深圳。

【/h/]A808-0025地块是龙年深圳出让的首宗地块。位于深圳龙华智敏街，占地面积约46，800平方米，建筑面积约216，600平方米。起拍价约51.69亿元。是龙华近年来出让的一幅总价较高的大地块。

【/h/]A808-0025地块以“单限单竞+摇号”方式出让，即设定最高地价，当竞买人报价达到最高地价时，转入现场摇号环节。与过去“双限双竞+摇号”“三限双竞+摇号”等严格的出让方式相比，A808-0025宗地的出让方式要宽松得多。

【/h/]2月29日下午，A808-0025地块正式动工，2家竞买人参与竞买。经过三轮竞价，A808-0025地块由钟健一品和湖北吕雯联合体以51.79亿元竞得，溢价1000万元，综合楼面单价约23913.75元/平方米。

【/h/]值得注意的是，A808-0025号宗地未明确未来商品房销售价格。根据出让公告，“普通商品住房销售价格相关事宜请咨询深圳市住房和建设局。竞买申请人在申请确认竞买资格时，须提供《普通商品住房销售价格承诺书》（以下简称承诺书）。”

【/h/]承诺书显示，若竞得人竞得A808-0025宗地，“该宗地所建普通商品房销售均价不高于_ _ _ _元/平方米（含室内装修）”，且“将严格遵守《深圳市房地产调控和商品房销售价格管理规定》，销售时执行政府主管部门确定的商品房销售均价上限要求”。

【/h/]换句话说，A808-0025商品房的销售价格由竞得人决定，但仍由深圳市住房和建设局监管。

【/h/]一位深圳品牌房企人士告诉时代周报记者，A808-0025地块地价约2.4万元/平方米，建筑面积仅1.36万平方米。预计5万元/平方米的价格可以保本。

【/h/]对于房企招标乏力，该人士认为，原因可能指向房企未来预期没有扭转，销售流速上不去。“龙华今年做了很多旧改，A808-0025的位置也一般。龙华的核心地段现在只卖6万多。”

【/h/]据时代周报记者了解，A808-0025宗地所在区域近年来有多个商品房项目在售。新推出的天湖岛花园于2023年11月获批，推出房源328套，备案均价约7.5万元/平方米。据深圳市房地产信息平台显示，截至2月29日，天湖岛花园共有35套房源处于“已签认购书”状态，去化率约为10.67%。

【/h/]A808-0025地块有不少竞买人。

【/h/]中建壹品是中国建筑（601668）旗下中建三局有限公司旗下的专业房地产投资开发运营平台。SH），世界500强央企上市公司。湖北吕雯是一家省级大型国有控股旅游集团，是旅游业的龙头企业。实际控制人为湖北省国资委，中建三局持股2.7219%。

【/h/]中建一品官网显示，截至目前，其已开发投资58个项目，总投资约1514亿元，总开发面积约1838万平方米。根据克而瑞的统计，2023年，钟健壹品以333.1亿元的总销售金额排名全国第43位，以194.4亿元的新增土地价值排名全国第32位。

【/h/]中建壹品表示，将按照“立足湖北、面向全国”的市场布局方向，继续深耕武汉城市圈，加快拓展粤港澳大湾区、成渝双经济圈、京津冀城市群，重点突破长三角地区，力争到“十五”末形成年销售额过百亿的“东西南北”五大核心输出区域。

【/h/]自今年年初以来，钟健一品在土地市场取得了进展。

【/h/]1月4日，钟健一品以总价约37亿元竞得北京丰台区京土储挂（丰）【2023】070号地块，这是其在北京拿下的第十宗地块。

【/h/]1月9日，中建一品拿下中建三局在上海开发的首个保障房项目——宝山区顾村大型居住社区BSP0-0103单元0301-18地块，总投资约15亿元。

【/h/]2月22日，钟健一品竞得北京市大兴区京土储挂（兴）【2024】004号地块，总投资近70亿元。值得注意的是，该地块限价约48.76亿元，最终钟健壹品以顶价竞得，楼面价4.15万元/平方米，溢价率15%。