“在南京路上，一袋瓜子可以卖钱。”

乍一看，荒谬的商业逻辑在90年代初的上海可能真的成立。大热剧《花儿》迎来了结局，缤纷的画面唤醒了很多人对90年代的金色记忆。

剧情中，来自浙江的服装厂争相“把店开进南京路”，黄河路的餐馆“你方唱罢我登场”。当时，亚洲最高的电视塔东方明珠刚刚落成，POS机还是个新鲜事物，商业“魔都”日益壮大。

故事的背后，上海作为一座真实的城市，也上演了一段繁华的传奇。

时钟转到2024年，距离1994年的故事主线整整30年。花后30年，从中国第一商业街南京路的兴衰，到IFC、港汇恒隆等奢侈品商场的盛行，再到张远等新兴商业体裹着“晚清第一名园”等历史外衣的出现，上海的商业仿佛经历了一次轮回，与百年前开埠的自己握手言和。

新上海与老上海，“现代”与“魔都”交织融合在这片土地的商业文化中。

△南京西路上的大光明电影院享有“远东第一电影院”的美誉，至今仍在举办各种电影节。(时代周报王/摄)

一、南京路，经典

王小姐是上海地铁2号线的常客。她从虹桥火车站上车时，总能看到兴奋的外地游客看着跳跃的站名指示灯，然后一脸不解地问她:“小姐姐，去南京路应该在哪一站下车？”

外国游客的困惑有迹可循。南京西路、人民广场、南京东路紧挨着2号线，每一个都是多条线路交织的大站。

其实这条线路也大致与1908年通车的上海第一条有轨电车线路重合——从静安寺经南京路到外滩的上海联邦。当时南京西路还叫静安寺路。

狭义上，南京路、上海原住民路、鲜花的百货主战场，其实就是今天的南京东路。

△南京路步行街人头攒动。(时代周报王/摄)

1865年，南京路正式命名。同年，汇丰银行在外滩南京路设立了第一家分行。而且距离它达到商业巅峰还有大约60年的时间。民国成立后，海外华人掀起投资热潮，南京路上开了几十家华侨投资的店铺。以石现、永安、新新、大新为首的“四大百货”，彻底突破了国人的商业想象。

第一次雇佣女售货员，设立电台广播，甚至在1935年引进了第一台自动扶梯。“四大百货”让东方巴黎与欧美接轨，也很有魔力的搭建了一个公共空室。

△上海时装店外墙正在维修，前身是中国人开的第一家百货商店。(时代周报王/摄)

战争结束，解放后，大约60年后，南京路才会迎来下一次商业繁荣。

随着改革开放的春风，甲子前的一个旧商场被改造。

比如上海第一百货于1953年迁入“四大百货”之一的大新百货旧址，1992年改制为股份公司。1992年第一百货业绩高达13亿元，1996年甚至超过26亿元。

即使在2022年，这个成绩也能跻身中国商场百强。

1996年上海国企职工平均年薪刚刚超过1万元，26亿的销售额相当于2.6万普通上海人的年薪。如果换算成当时上海房价，26亿可以买500多套白坪豪宅。

“四大百货”中的另一员永安百货于1987年更名为华联百货，是范老板在《花儿》中“三羊牌”中“胡琏商厦”的原型。直到2005年，华联百货才再次更名，成为最初和现在的永安百货。

△永安百货，胡琏商业大厦的原型，始建于1918年，2005年更名。(时代周报王/摄)

还有一个重要的事件，是和花儿的时间线同步发生的。1994年前后，黄浦区领导开始酝酿在南京东路打造上海第一条步行街的想法。1995年7月15日，南京东路周末步行街试营业。就在两个月前，国务院刚刚公布了“周末”制度。

步行街模式后来被全国各地模仿。时至今日，“南京路步行街”的路牌依然矗立在两端，但其景区意义似乎大于购物功能。背着背包的游客走在霓虹招牌下，“茂昌眼镜”“泰康美食”更多是作为风景而非广告呈现。

△历史悠久的霓虹灯是上海消费券的大幅海报。(时代周报王/摄)

南京路步行街上，巨幅卡通海报下，年轻消费者涌入去年初开业的安百里zx创意趣场。整个动漫城最近被视为“第二天堂”。

就像以前“上海买”在南京路买麦精、肥皂毛巾一样，2024年，“上海买”在动漫城买各种小米。从“东方香榭丽舍”到“中国秋叶原”，青春的个性消费撑起了南京路的商业亮度。

△安百里ZX已经成为沪上的二级圣地，日客流量超过7万人。(时代周报王/摄)

二、淮海路的基调

离开南京东路动漫城后，下一站，“小红书”大概率会向少年二院推荐淮海路。

淮海路商圈的美，就在于巨鹿路、进贤路、长乐路这些蕴含了很多上海气质的小路...这些与淮海中路平行的小路上都是宝藏商店，就像紫菱在东京的夜晚和红菱在进贤路上的精品店一样。在如今社交媒体强调的“轻松购物”或“好电影”的帮助下，它们形成了另一种属于上海商业的色彩。

△淮海路商圈的街(时代周报王/摄)

淮海中路也有百年历史。或许它最广为人知的曾经的名字，已经被多次改名，就是“avenue joffre”，频繁出现在各类时间剧和谍战剧里。

店面小而密，商品精致而特别，不像南京路上的百货。“调”是淮海路的基因。

从1926年到1928年，在乔佛里大街开了100多家华侨商店。花园酒店、国泰电影院、兰新大剧院，曾经以文化商务房空闻名；改革开放后，上海最早的发廊、照相馆、洗衣店、宠物店大多也起源于此。

△长乐路上的“红菱”店(时代周报王摄)

作为商业地标，新世纪以来，上海新世界和iapm购物中心一直处于领先地位，这两个独特的商业体也在淮海路商圈。

在上海，用一个东西包另一个东西叫“箍”。石环门被称为“石环门”，后被称为“石库门”。石库门作为上海的典型建筑，曾经占据上海总居住面积的60%以上。清水砖墙、中国门楼和西方过梁几乎构成了上海的形象。

新天地项目1999年开工，2001年竣工。它在新世纪是“新”的，但它的核心是上海传统的“老”石库门，改变了它的居住功能，赋予了它新的商业价值。

以Mall的概念模式，率先贯穿文旅业务，新天地一举成为老牌“网络名人”消费地标；2013年，借鉴香港apm商场的成功运营模式，淮海中路的iapm商场率先以“夜间消费”的概念出现。

△环球iapm商场最早以“夜间消费”概念崛起(时代周报王/摄)

开业十余年，iapm周边的暖黄色光带依旧崭新，商场的销量和人气都稳坐上海商场排行榜的前几名。城市更新和夜间经济，这些炙手可热的概念，在上海十几二十年前就有核心项目。这或许也是魔都的魅力所在。鲜花的背后，是上海作为开放的桥头堡，吸收全球最先进的商业模式，引领国内消费升级。

第三，陆家嘴极其有钱

如果提到上海顶级的奢侈品购物中心1号，2010年之前，南京西路浦西第一高楼恒隆广场将尽全力。但在国金中心开业后，商业豪宅的头把交椅，至少从销售额上来说，已经从南京路移到了陆家嘴。

和iapm购物中心一样，ifc也借鉴了香港的成功经验。Ifc是新鸿基地产在内地的第一子，略早于毛欢。凭借高端奢侈品消费，ifc 2021销售额IFC达到185亿，位居全国第四。

△汇聚奢侈品牌的ifc(时代周报王/摄)

年销售额185亿，意味着日均流水5000万。如果换算成爱马仕铂金包，相当于每天卖出500个铂金包，当然不考虑配送。

香奈儿、爱马仕、LV每天都排着长队，的繁荣离不开陆家嘴的发展。从“泥渡”到环球金融中心，与南京路、淮海路百年跌宕不同，陆家嘴商圈刚刚走过第30个年头。

△走过LV专卖店的消费者(时代周报王/摄)

时间回到1995年。今年也是《花儿》系列的尾声。包先生变回“川沙阿宝”，王小姐的外贸公司搬到陆家嘴。

但我们都知道，30年后，陆家嘴将是寸土寸金的金融中心，川沙将建成拥挤的迪士尼。花未落，将与浦东一起受到历史机遇的冲击。

△上海第一食品商店曾是四大百货公司中的新公司(时代周报王摄)

1995年，浦东进入对外开放的第五个年头。大小珍珠汇成一盘玉的东方明珠塔刚刚投入使用，中国人民银行上海分行于6月率先迁至陆家嘴。浦东区给中国人民银行带来了一只羔羊。这个“龙头”标志着陆家嘴金融贸易区正式转入功能开发。

今年年底，“第一八佰伴”在距离人民银行大楼1公里处试营业。

这是当时中国第一家大型商业零售企业。开业当天，107万消费者进入商场参观购物，创下吉尼斯纪录。107万的客流量相当于南京路步行街一天的客流量。也许当时就隐藏着商业地标迁移的奥秘。

△东方明珠1994年10月投入使用(时代周报王摄)

第一，八佰伴百米曲墙的出现，开创了商业户外广告的独特风格；现在商场一楼销售化妆品的默认模式也是第一八佰伴的首创。在此之前，国内百货公司的一楼老板都想卖毛衣和衬衫。

即使两年后日本投资公司八佰伴因泡沫经济意外破产，第一八佰伴仍保持了近30年的盈利。现在，虽然不如ifc和iapm辉煌，但第一八佰伴的整体销售额依然坚挺，保持在上海前十。

2023年最后一天，第一八佰伴照常举行跨年活动。由于年底大促销，八佰伴虽然有些风霜痕迹，但仍能吸引世界各地的消费者“血拼”。集中收银点频繁，3万元以上的收银点开门一小时内就排起了长队。

从12月31日20: 00到1月1日2: 00的5个小时里，第一八佰伴销售了近7亿元，这几乎是一个普通中型商场一年的业绩。

5，4，3，2，1，当钟声响起，所有人聚集在中庭，新的一年开始了。