【/h/]界面新闻记者|张晓云

【/h/]5月13日，界面新闻独家获悉，山东国鑫（01697.HK）发布一款房地产信托产品逾期临时公告，交易对手单方面解除共管权，共管保险柜被企业移出共管监控室。

【/h/]针对这一突发事件，山东国鑫第一时间向警方报案。警方到达现场后进行了取证，并建议双方通过协商或法律途径解决。

【/h/]具体来看，本产品全称“山东信托恒硕159号集合资金信托计划”（以下简称恒硕159号），借款人为云南玉龙房地产开发有限公司（以下简称“龙宇公司”）。根据该产品此前公告，恒硕159号存续规模为4.748亿元，于2023年第四季度开始到期。借款人未支付2023年第四季度利息及本应于2023年12月25日到期的本金1.382亿元。

【/h/]山东国鑫称已对恒硕159号债务人及担保人提起诉讼，交易对方单方面解除对山东国鑫的共同管理权。

【/h/]山东国鑫公告称，因恒硕159号项下债务人及担保人已违约且其资产已被第三方查封，为全面及时维护全体受益人的利益，已向济南市中级人民法院提交诉状，要求债务人及担保人履行职责。济南市中级人民法院已受理此案。近日，济南中院根据山东国鑫的保全申请，对本信托计划项下债务人和担保人的资产进行了查封，包括本信托计划项下的抵押物等资产。

【/h/]山东国鑫表示，为督促债务人、担保人履行还款义务，其已与龙宇公司、西双版纳郑源房地产开发有限公司签订编号为SDXT0602HS159H监管字第1号的《山东信托恒硕159号集合资金信托计划监管协议》，并派出现场管理人员共同管理云南玉龙房地产开发有限公司

【/h/]山东国鑫披露，于2024年5月10日发现交易对方单方面解除公司对云南玉龙房地产开发有限公司的共同管理权，该企业已将共管保险柜移出共管监控室，并更换了共管监控室的门锁，龙宇公司亦取消了山东国鑫委派的驻场监督员的出入权限。

【/h/]山东国鑫表示将继续跟进上述事项，要求龙宇公司纠正错误行为，同时积极推进司法程序，尽快实现资产查封。山东国鑫将及时向投资者披露相关事项的进展情况。

【/h/]天眼查APP显示，龙宇公司成立于2007年，穿透后实际控制人为林立东。

【/h/]界面新闻查阅公开资料发现，该公司曾因未按规定使用商品房预付款被罚款。

【/h/]2023年3月31日，昆明市西山区城市管理局发布行政处罚决定书显示，润城三辰府项目开发商龙宇公司未按规定使用商品房预付款1.32亿余元，被罚款3万元。

【/h/]根据市政府办公室《关于加强商品房预售资金监管的通知（试行）》（郑坤办〔2020〕56号），龙宇公司未使用预售资金13，286.28万元，属于“未按规定使用商品房预售资金”的情形。该行为违反了《城市商品房预售管理办法》第十一条第一款的规定。根据《城市商品房预售管理办法》第十四条的规定，责令开发公司按照市住建部门的意见进行整改，并处以3万元罚款。

【/h/]房企和信托之间的保险箱“争夺战”已经不是第一次了。

【/h/]“春节前，在深圳XX项目办公室，一家房地产企业组织了一群人抢公章，目的是阻止司法评估。保险柜上有警报，托管人来了，双方起了冲突。受托人被打了，但报警后公章没有被拿走。”2023年，一位信托项目的投资者向界面新闻转述了信托业务部负责人在接待投资者时介绍的项目进展情况。

【/h/]据说央企信托公司随后加强了对外管局的保障措施。“我买了一个大保险柜把原来的小保险柜盖起来，还弄了一个铁架子，焊了一个笼子固定在地上。”

【/h/]最近两年，房地产企业和信托公司之间经常发生“故事”。前有中融信托的保险柜被撬，后有安信信托（建元信托，600816。SH）被盗，更有甚者，厦门信托与房企在平安保卫战中互相喊话。

【/h/]2022年10月27日，中融信托产品公告披露，融创地产集团与中融信托共同保管的保险柜锁芯被更换，监管账户内十多亿元资金被取走。相关信托产品分别为中融-封腾83号和中融-成安96号，分别有11.4亿元和4.2亿元在中融信托不知情的情况下被取走。

【/h/]中融信托表示，事件发生后，立即向融创提出严正交涉，第一时间向当地公安机关报警，并迅速采取法律措施完成相关项目剩余10%股权及公园大观项目剩余未销售在建项目的交割工作。同时，我们已多次向政府相关部门反映情况，并就公园大观项目的交付和信托计划投资人利益的实现协商解决方案。“目前资金在政府监管账户，我司也将在政府的统筹协调下，最大程度保障委托人的权益。”

【/h/]对此，融创集团回应媒体称:“为更好地保障民生、确保交付，融创武汉1890、融创公园大观已列入武汉市重点监管交付项目，项目资金严格按照政府监管账户要求进行管理。在沟通协商的基础上，公司和中融已向相关政府专班承诺全力以赴确保交付。”

【/h/]2022年11月，安信信托贵州新农村项目的保险柜被不明人士移动，该项目由安信信托、贵州泓德置业有限公司（以下简称泓德置业）和贵州融创基业房地产开发有限公司（以下简称“贵州融创”）共同管理。

【/h/]根据产品披露公告，在保险箱被盗后，泓德地产向安信信托提供了一份关于监管万乐国际项目印章、资金和可出售财产的通知。通知内容显示，由于自身经营及债务问题，泓德地产存在停工、逾期交房等问题。贵阳市乌当区问题房地产专项治理工作专班要求其提供监管印章、监管资金和可售房源监管情况。

【/h/]2023年5月，据媒体报道，郑融地产和中梁地产两家民营房企在福建厦门的合作项目中丢失保险柜，项目另一合作方厦门国际信托移动了保险柜。事后，房企选择了报警处理。保险箱丢失的时间发生在房地产公司搬到办公室的过程中。

【/h/]对此，厦门信托发布声明，承认保险柜目前位于公司内，原印章保持完好，但同时表示，该行为是在对方债务违约的情况下依法行使合同权利的行为。