【/h/]本文来自:《华尔街见闻》，作者何浩，原标题:《2023年美国现房销售创1995年以来新低，房价中位数创历史新高》，标题来自:视觉中国。

【/h/]周五（1月19日），美国全国房地产经纪人协会（NAR）数据显示，美国2023年12月成屋销售不及预期，2023年成屋总销量为409万套，为1995年以来最低。

【/h/]具体数据显示，2023年美国12月成屋销售总数为378万户，不及预期的383万户，11月前值为382万户。12月现房销售总额环比下降1%，预计增长0.3%。11月前的数值为环比增长0.8%。与2022年12月相比，12月的现房销售减少了6.2%。

【/h/]分地区来看，东北地区销量持平，中西部地区销量下降4.3%，南方地区销量下降2.8%，西部地区销量增长7.8%。然而，与2022年同期相比，所有地区的销量都有所下降。

【/h/]截至2023年12月底，待售房屋数量为100万套，与11月的月度库存相比下降了11.5%，库存为去年3月以来的最低水平。然而，与2022年同期相比，12月的库存增加了4.2%。根据目前的销售速度，消耗市场供应需要3.2个月，低于5个月的仓销比，表明市场供应紧张。

【/h/]供应短缺继续推动买家出价和房价上涨。2023年12月售出房屋的中位数价格为38.26万美元，比2022年12月上涨4.4%。这是现有房屋价格连续第六个月同比上涨。美国所有四个地区的现房价格都上涨了。2023年，成屋销售价格中位数为38.98万美元，创历史新高。

NAR首席经济学家劳伦斯·云表示:

【/h/]在美国房地产市场上，现有房屋的销售额约占销售额的90%，这是在转让时计算的。合同通常在转让前一两个月签署，因此12月的销售数据主要反映11月和10月的购买决策。2023年10月，30年期定期贷款平均利率升至8%左右，11月降至7%左右。根据《抵押贷款新闻日报》的报道，目前的抵押贷款利率为6.89%。这对潜在买家来说绝对是个好消息。

【/h/]尽管最近融资成本大幅下降，但借贷成本仍是两年前的两倍，这使得许多锁定低贷款利率的房主不愿出售房屋，因此市场上的房屋供应量低于正常水平。

【/h/]约56%的现房在不到一个月的时间内售出。2023年12月，房地产挂牌平均天数为29天，与11月的25天相比显著增加。

【/h/]2023年12月，首次购房者占销售额的29%，低于2022年同期的31%。从历史上看，首次购房者一般占市场的40%左右，这意味着许多美国人面临着被挤出市场的挑战。

【/h/]2023年12月，全款买房占总销售额的29%，高于11月的27%。12月个人投资者占比16%，低于11月的18%。投资者通常以全款现金购买房屋，因此他们对抵押贷款的利率不那么敏感。

【/h/]新房销售数据是根据合同签订时的计算得出的，它将于下周发布。

【/h/]本文来自:华尔街见闻，作者何浩。