【/h/]万科的瘦身健身计划即将开花结果。

【/h/]5月8日，深圳交易集团发布公告，以挂牌方式公开出让T208-0053宗地，起始价22.35亿元。

【/h/]据时代周报记者了解，T208-0053号宗地位于深圳湾超级总部基地。第一次转让发生在2017年12月，由万科企业股份有限公司以底价31.37亿元竞得，计划用于建设集团新总部。

【/h/]对于转让T208-0053号宗地一事，万科方面回应时代周报记者称，这是公司坚决推进瘦身健体套餐的落地举措之一，目的是减少非主业资产对资金的占用。

1。转让的起拍价是30%。

【/h/]万科在4月底举行的股东大会上发布了一项瘦身健身计划，短短一周内就采取了具体行动——转让位于深圳核心区域的商业资产。

【/h/]据深圳交易集团公告，T208-0053号宗地位于深圳湾超级总部基地深湾三路以东、白石四路以南，土地面积约1.92万平方米，总建筑面积不超过16.7万平方米。商业业态涵盖办公、商业、酒店等。交易标的包括宗地使用权、地上建筑物及附着物，起拍价22.35亿元，竞买保证金44.4万元。

【/h/]作为对比，万科为T208-0053宗地支付了31.37亿元，最新出让起始价相当于原成交价的三折。

【/h/]目前T208-0053地块处于暂停出让状态，按原样出让。项目南区S1区（塔楼区）地下室结构施工完成；S2片区地下二层结构施工完成；S3地区地下三层结构施工完成；S4地区承台施工完成。项目北区工程桩已全部完成，由于结构图纸不完善，深度约2米的土方尚未开挖。

【/h/]深圳交易团提醒T208-0053宗地建设项目存在逾期竣工风险，存在土地使用权及地上建筑物、附着物被无偿收回的风险，相关风险事项由竞得人自行承担。

【/h/]关于T208-0053号宗地的出让，万科表示，这是公司坚决推进瘦身健体套餐的落地举措之一。“该地块是公司在行业快速发展阶段收购的商业办公项目。原计划主要用于深员工办公使用。鉴于目前行业形势发生重大变化，公司计划不再建设该项目，因此拟整体转让该项目，减少非主业资产对资金的占用，集中资源做好做强三大主业。”

【/h/]深圳湾超级总部基地是深圳重点开发建设的区域之一，将成为全球总部企业和科技企业的聚集地，将推动全球资源进一步向深圳集聚，促进深圳国际化发展。

【/h/]万科表示，公司坚定看好深圳超级通用区域的发展，仍是该区域建设参与度最高的企业之一。万科与深圳地铁在深圳湾超级总部基地开发建设了SIC超级总部中心。该地区首家大型购物中心尹睿和香格里拉全球旗舰店已经开业。

【/h/]△深圳湾超级总部基地，时代周报记者2023年10月摄。

【/h/]第二，多用途制动器

【/h/]T208-0053地块曾承载着万科发展多元业务的雄心。

【/h/]据《蛇口消息报》2015年11月报道，万科董事会主席郁亮拜访了时任南山区委书记姜建军和区长王强，双方就推动万科南山新总部的选址和建设进行了洽谈。

【/h/]彼时，万科提出向城市配套服务商转型，开始试水多元化业务。

【/h/]据《蛇口消息报》报道，根据万科的规划，新的万科总部将成为“万科系”发展战略下多业务单元的管理中心，新业务板块的快速发展将实现打造10万人团队的目标。集团总部约有5000名办公人员，包括铁狮门、黑石、凯德、新世界中国和KKR在内的国际知名战略合作企业的中国业务总部计划落户于此。

【/h/]2017年12月，万科成功拿下T208-0053地块，并交由佩里建筑事务所（PCPA）设计。纽约世界金融中心、国际金融中心等标志性建筑均来自PCPA。

【/h/]根据规划，T208-0053地块包括两座塔楼，高度分别为235米和138米，由下沉广场连接，配有办公、酒店和零售设施，总建筑面积约16.7万平方米。

【/h/]2020年11月，中建三局承建的T208-0053地块举行开工仪式。万科总裁朱九声、时任深圳万科总经理宗卫国出席仪式。

【/h/]大厦尚未竣工，万科多元业务按下暂停键。

【/h/]在4月30日举行的万科股东大会上，郁亮宣布万科将退出其他业务，专注于住宅综合开发、物业管理和租赁住房三大主营业务。“我们的资源不可能照顾到所有的业务，所以我们必须在这个时候做出选择。”

【/h/]万科计划分两步减肥和健身。

【/h/]第一阶段是坚定瘦身，调整融资方式，降低风险。具体而言，万科将退出其他业务，清理和转让非主营金融投资，并通过大宗交易和REITs大力转让商业办公资产。第二阶段是做好、做强做优主业，打造行业内产品和服务的标杆。

【/h/]转让T208-0053只是瘦身健体的起点，万科要“多元化”还有很长的路要走。