2024年6月7日，第三批土地拍卖地块在上海土地交易市场挂牌，但仅有4宗宅地挂牌引发市场热议。

这4宗地块中，2宗位于杨浦区，1宗位于宝山顾村，1宗位于奉贤新城，总面积约15.29公顷，总起始价84.21亿元。

值得注意的是，该批土地的出让文件中明确提到，按照“价高者得”的原则确定竞买人。这意味着，上海取消商品房用地10%溢价率的上限要求，交易地价由市场化竞价确定。

2021年4月，上海设立土地拍卖限价竞价规则。在房价地价联动机制下，合理设定了地块的起拍价、止拍价和最高竞得价，最高竞得价一般限定为起拍价的110%，即地块溢价率上限为10%。

6月7日下午，上海市规划和自然资源局也发文确认，上海市自第三批起取消商品房用地10%溢价率的上限要求，采用市场化竞价方式确定地价。但对于市场热度较高的特定区域地块，可以通过决策采取差别化调控措施，在溢价率超过一定限度后，转为摇号，引导市场主体理性竞价。

另外，本批土地出让中，新房联动价格没有限制。开盘后不再约定新房价格，房企自愿承担市场风险。

【/h/]自2021年上海一批集中供地以来，执行了三年多的新房联动价，这次不再限定。但是，这并不意味着上海取消了新房限价政策。目前上海新房还是需要集中在会后入市。

某地方国企投资人认为，放开房产挂钩价格，可以给企业留下一定的利润，有可能在上海创造更好的产品，尤其是一些好地段。在上海目前的市场情况下，客户越来越注重房屋的品质，好的产品是不会缺少客户的。上海中环、内环近期部分项目的热销也证明了这一事实。另一方面，土地限价放开后，土地市场会更加分化，上海核心区优质土地价格可能会有一定程度的上涨，企业也会承担更多风险，拿地时也会更加精准谨慎。

据中指研究院统计，截至6月7日，全国22个集中供地城市中，已有19个城市恢复“最高价胜出”。目前北京、深圳、宁波仍有地方拍卖仍执行限价政策，其中北京、深圳地方拍卖溢价率上限为15%，宁波为30%。

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