曾经高价出售的深圳别墅，现在以6.4折出售。

近日，阿里巴巴拍卖平台拍卖位于深圳大鹏湾脚下的31栋别墅，总评估价值约8.3亿元，最低起拍价约978.77万元。

据时代周报记者测算，卢湾居这批别墅的起始单价为4.95万-7.06万元/平方米，比评估价低20%-36%。作为对比，根据深圳房地产信息网，2020年12月卢湾居的联排别墅价格为11万元/平方米。

截至目前，卢湾31栋别墅已经吸引了数十至数千人围观，但没有人报名竞拍。

开发商卖房还债。

31栋别墅集中拍卖，在深圳拍卖市场比较少见。法定拍卖的理由比较常见——债权人因逾期不履行义务，申请变卖财产偿还债务。

卢湾居被司法机关拍卖的31套别墅的所有权人为三科控股集团有限公司(以下简称“三科控股”)。

据天眼查资料显示，三科控股成立于1996年，是一家主营房地产的企业。2022年年报显示，三科控股参与人数为0。

时代周报记者查询深圳房地产信息平台了解到，三科控股曾在深圳大鹏开发建设了三科一品和卢湾公馆，分别于2007年和2015年入市。三科一品入市时，三科控股标榜“引领东方一品生活”。目前二手市场三科一品和卢湾居挂牌价分别为25400元/平方米和60000元/平方米。

时间转移很容易。曾经引领一个市场的三科控股，如今负债累累。

天眼查发现，截至目前，三科控股有10笔债务涉及诉讼，金额达5.91亿元；经营性债务1笔，金额1800万元，惩罚性债务1笔，金额1万元。

三科控股目前有9条已执行信息，已被深圳葵涌西新股份有限公司申请限制高消费。此外，三科控股还涉及多项诉讼，其中“借款合同纠纷”诉讼多达13起。

这次被依法拍卖的卢湾居31栋别墅也卷入了借款合同纠纷。

根据阿里巴巴拍卖平台公布的裁决文书，三科控股分别与中国信达资产管理有限公司广东分公司、厦门国际银行股份有限公司珠海分行存在公证债权及借款合同纠纷。因三科控股未履行生效法律文书确定的义务，中国信达向法院申请强制执行。三科控股名下的卢湾居别墅也因此被推上司法拍卖平台。

【/h/]由于市场低迷，即使被拍卖的卢湾居起拍价低于评估价，仍难免被拍卖。

卢湾居位于大鹏新区葵涌街道西永村，背靠马銮山，面向大鹏湾。占地面积约7.87万平方米，建筑面积约4.8万平方米，容积率仅为0.61。卢湾居定位为“度假别墅社区”，由98栋别墅和238套小户型公寓组成。产品类型包括独栋、双栋、联排别墅和公寓。

卢湾居2015年9月首开。深圳房地产信息网显示，直到2020年12月，卢湾居仍有少量联排别墅，单价约11万元/平方米。

在Ke Holdings Inc .平台上，目前在售的卢湾居二手房有6套，其中别墅1套，公寓5套。其中在售别墅挂牌价1580万元，单价约8.84万元/平方米。上市时间近一年，最近14天降价70万。

时代周报记者查询到，在科控股Inc .、中原、乐有家等中介平台，并没有卢湾居二手别墅的成交记录。乐友家卢湾居二手公寓的成交记录需要追溯到2016年。

二手市场交易并不顺利，卢湾居拍卖结果可能并不乐观。

截至6月20日，卢湾居31栋别墅中有27栋被拍卖了两次，也就是已经经历了一次因无人报名竞拍而导致的拍卖失败。即使围观人数众多，也没有人报名竞拍。

期房不是单套房、单套房产的终结。

深圳同致诚评估数据研究中心统计显示，今年一季度，深圳期房成交1465套，建筑面积约57.8万平方米。成交397套，建筑面积约13.69万平方米；流动拍卖1068套，建筑面积约44.11万平方米。“今年一季度，深圳拍卖行的流拍率为72.9%，呈持续上升趋势。”

阿里拍卖平台一位负责卢湾公馆拍卖的工作人员告诉时代周报记者，如果被拍卖的房屋最终被拍卖，将进入出售程序。“出售价格一般与上一次拍卖价格一致，但具体细节只能与产权人协商确定。”

“卖不一定卖。”这位工作人员说。