一个月前，林升在社交平台上发帖《我在惠州的房产被无偿转让》。乍一看还以为是交房，其实是按揭交房。

因为林升买不起房子，她给了首付和五年的月供。有意向接手的只需要支付转让费和之后的月供。

评论区的人不领情，认为相比新房的价格，现在接手的人是在赔钱。游戏里的人和看客心里都清楚，急于出手的烫手山芋是馅饼还是陷阱。

其实在惠州，卖房“零首付”已经成为常态，尤其是新房。开发商不仅提供“零首付”，还赠送装修、车位、家电...价格战满天飞。

只是深圳人现在没那么容易入戏了。

01，给首付和房贷据说是“罚款”

2019年6月，林毕业来到深圳工作。他原本想在深圳定居。但由于毕业后积蓄不足，他跟不上当时深圳房价的上涨。他转投“深惠”大军，在惠州买了婚房。

当时林升看中了一套面积近100平米的三室两厅。新房开盘价86万，活动价减2万。他是分期84万拿下的，首付25万左右。

虽然按揭还款已经五年了，但是他从来没有在惠州住过一天，房子还是空白状态。

【/h/]因为使用价值不大，又因为最近在深圳买了一套房，贷款压力大，想把惠州的房子半价卖掉——给首付，5年房贷，只需要继续还房贷4000元左右。

根据清算，房子还有贷款43万，也就是说如果有人要接手，需要承担贷款余额和利息43万。

林先生不愿意透露具体的房贷总额，只说本金是43万，也就是说如果有人要接手，需要承担这43万以及贷款利息。

“要还的房贷本金43.2万，还有一年没交的物业费3000多，过户需要的税费1万多。总共差不多45万，可我一分钱也拿不出来。”

这个价格，对于林升本人来说，绝对是“半价”。别的不说，房子总价已经减半，从86万降到43万。

不过林先生的计算方法是以一次性提前还贷为前提的。

有人觉得林升这样卖房看似残忍，其实还是挺好的。

“43万贵啊！我去代理处看过了。同一个公寓的地板更好。诚意价46万带车位加一年物管费。综上所述，43万的价格不是送，而是比卖贵！性价比不高！光贷款本金就要43万，很贵。应该总共40万(含过户和契税)。”

而且，林升的房子还有一个隐藏的“缺点”。房子可能是一个墓景房，因为林升买的房产周围是一个大墓地，有些单元朝向墓地。

林升也很诚实。为了节省中介佣金，他准备自己卖房。他卖房以来的一个月里已经有七八个人咨询他了，他会劝大家，如果不是刚需，就没必要买。

“我只是给刚需的买家一个选择。是高是低，要看购房者去考察。现在买房真的需要认真调查了。不要盲目。毕竟作为吃过亏的人，真心希望大家都能找到适合自己的窝。”

接手他的房子，只需要先交2万左右的税费和物业费，剩下的就是每月的房贷。他觉得这种房源供应方式“适合那些一下子付不起首付，但又是刚需的人。”

“以后买家有钱了，也可以选择全额预付。”

房子还没卖出去，他也没找中介推销。他觉得找中介，肯定有人要零首付。

02，惠州新房价格战“零首付”被禁。

其实早在2022年，惠州楼市就开始出现“零首付”卖房方式，而且是针对新房。最重要的是先上车。

目前还有很多楼盘推出“零首付”，然后送装修、车位、家电...价格战满天飞。

【/h/]惠州中介刘经理介绍，目前买房“零首付”流程:买家看中房子后，需要先交1万到2万元的定金，开发商会对买家的征信和流水进行核查。确认没有问题后，购房者在认购书上签字，开发商将首付款支付给购房者。

根据惠阳区住房和城乡建设局2023年发布的《关于整顿房地产市场严厉查处违法销售行为的通知》，严禁开发企业和中介机构在商品房交易中进行首付、退首付、零首付、中介营销退首付、发布虚假违法房地产广告、编造传播虚假信息等违法销售行为。

据中介白胜介绍，目前的“零首付”并不是所谓的“零元购房”，而是一种文字游戏，具体要付多少钱，要等买家到现场才能确定。

是的，相对于新房，林升的二手房有一个隐藏的闪光点，房贷利率比现在的新房高。所以，房子剩余的本金加上利息，最终的总价可能会高于同等条件的新房。

早在2023年初，惠州就率先取消了利率下限。目前惠州首套房企最低贷款利率为3.35%，二套房企最低贷款利率为4.15%，远低于2019年商业贷款利率。

【/h/]虽然惠州在5月17日新政后执行了首套最低首付15%，二套最低首付25%，但贷款相关政策力度大，购房成本相对较低。

不过，据《国家商报》报道，尽管有这些利好政策，惠州楼市的成交暂时没有太大变化。相反，取消限售后二手房数量猛增，很多买家选择降价出售。

【/h/]某连锁平台代理人说，2017年4月，房子限购三年，前年卖了一年。现在，限售取消了，但房源却猛增。在科控股(Ke Holdings Inc .)挂牌的二手房已超过8.4万套。

买家彬彬在惠州看房已经半年了。他认为在价格差不多的情况下，买家还是更喜欢买新房而不是二手房，因为现在新房选择多，优惠大。

“有价格的二手房没问题，但也要看好。既然是二手的，有些隐患一定要仔细研究才能发现。”

据中介刘经理介绍，新房也有“靠谱”和“不靠谱”之分，毗邻深市的新房80%都是精装修，所以现在预算得在1万元/平米左右。

“别看网上那些八千多的，因为之前都停工了，要26年才能交楼。我们一般建议买品牌，买施工进度快的房子。”

03。“如果当时有人劝你不要买，你会听吗？”

都说惠州是深圳人的后花园。现在进入惠州，到处都是楼盘、居民楼，投入了大量深圳人的心血。

目前在社交平台上随便搜一个“惠州买房”就有各种各样的经验教训。现在想买房的人，建议谨慎，清醒，不要冲动:实地考察，通勤，比较，感受，然后顺利上车。

几年前在惠州买房的深圳人，应该和现在的人一样，借鉴前人的经验。但是，如果回到几年前，“如果有人劝你不要买，你会听吗？”

这种灵魂问题问给在惠州买房的深圳业主，也问到了他们的心里:回到过去？谁能提前预知世界？

深圳人之所以现在买，在惠州买，还是延续了那些“答案”。

第一，方案便宜。深圳的月租相当于惠州的房贷。这样，还不如租房30年，直接自己买房。

刚在惠州买了房的阿芳，觉得只要谨慎，在惠州买房还是不错的。

“我在老家待不下去了，深圳也待不起。总的来说，惠州的物价还算包容，我的邻居都定居下来了，以后的几代人会更靠近一线城市。”

这几年来，人们离开徽州民居的原因也没变:不仅没住上民居，还臭了。

“在惠阳买的，在龙岗工作。首付掉了一套，不说了，关键是我买不起，每天通勤3小时！以后回深圳租房子，再给我选。我宁愿在龙岗买个位置。”

“去年买的。当时一直说离深圳地铁两公里。我觉得很有道理，但是只有50分钟的车程。算了算深圳的油费和停车费，其实还不如租公司。徽州府虽然离地铁很近，但是第一站，人山人海。如果你找不到座位，你就得站18站。"

深圳人到处都是低价卖的，甚至越晚卖越难。

安辰最近决定卖掉惠州大亚湾的房子。“从之前的一万二不愿意卖，到一万，再到九千五，以此类推。现在八千卖，失血46万。不管未来是否看涨，我都要退出。”

毛坯房失血离场，损失不算太多。有的人为了卖房，把装修好的家电全部送人，甚至倒贴几十万。

“120多万买了52万，银行贷款还了7年。贷款还有64万多，割肉13万。首付没了，贷款损失了14万，装修损失了6万，家电损失了2万空，一共损失了85万。我觉得很舒服，也很放心。”

对“长期看涨”不抱希望，不愿离场的深圳人，会选择租房，补贴房贷，减少出血。

“我老公三年前在惠州买了一套290万的房子，124平，四房两厅，在惠州一个月2000多块钱租给别人。”她仔细算了一下，加上房贷，房子要100多年才能租回来。“问题是，这房子能结实这么多年吗？”

所以他们打算退休后搬到惠州，作为“刚需自己住”会感觉更舒服。

“其实我也觉得‘起起伏伏不影响自住，自己住也无所谓’是一种神逻辑，是个伪命题。那几百万美元不是花了更多的真金白银吗？但是没有办法，我只能安慰自己。毕竟不只是我自己家倒霉。”

备注:本文人物为化名。