【/h/]根据北京市住房和城乡建设委员会的消息，从3月27日开始，北京取消了“夫妻双方离婚后三年内不得买房”的相关文件。

【/h/]根据现有资料显示，上述政策发布于2021年8月4日，文件名称为《北京市住房和城乡建设委员会关于进一步完善商品住房限购政策的公告》。根据到期时间，上述三年内不得购房的政策已实施三年。

【/h/]新政的实施意味着北京夫妻离婚后购房不再受到额外限制，购房权益将回归个人基本需求。

【/h/]对此，易居研究院研究总监严跃进对时代周报记者表示，2021年出台的离婚限购政策的背景与今天并不相同。在很多一线城市逐步放松限购政策的基础上，北京取消了“离婚限购”，且不说能否对市场产生多大影响，但至少有了积极的导向。

【/h/]一、政策出台的原因

【/h/]为了稳定“两年之久”的北京楼市，2017年3月17日，北京出台了限购限贷政策，即执行首套房“认房又认贷”标准，暂停发放贷款期限超过25年的个人住房贷款。被称为北京“3.17新政”的政策专门提出“提高二套房首付比例”，这导致一些买家通过假离婚获得了较低的首付。

【/h/]据2021年CBN等多家媒体报道，北京市住建委相关负责人透露，2017年定期购房政策出台后，当时约14%的住房交易属于离婚人士购房，离婚购房呈扩大趋势。

【/h/]为了遏制利用“假离婚”买房的行为，北京进一步为楼市打补丁，并升级了限购门槛。

【/h/]2021年8月5日，北京市住房和城乡建设委员会发布《关于进一步完善商品住房限购政策的公告》。公告明确，夫妻离异且离异前原家庭拥有住房套数不符合本市商品住房限购政策要求的，自离异之日起3年内任何一方不得在本市购买商品住房。

【/h/]简单来说，一个京籍家庭在北京有两套房子，也就是达到了北京的限购标准，但如果房产通过离婚归一方所有，那么拥有北京户籍的另一方仍然可以再买一套房子。拥有一套住房后，非北京家庭可以通过离婚在北京购买另一套住房，并且对方已缴纳社保满5年。

【/h/]“北京离婚限购政策的初衷是为了防止‘假离婚’获得首套房资格等购房资格，降低购房成本。也是北京二手房市场相对活跃的阶段。”诸葛数据研究中心首席分析师王晓宇表示。

【/h/]据时代周报记者不完全统计，上海、深圳、Xi等地已相继出台类似政策。

【/h/]广东省住房政策研究中心首席研究员李鱼枷也表示，2021年出台离婚后购房政策，旨在打击离婚后分割财产并转移给另一方的行为，以达到获得购房资格的目的。所谓“假离婚，真购房”。这种行为是一种多套房购房的房地产投机行为，违反了“房住不炒”和以家庭为基础的差别化住房政策。这样的政策不仅在北京有，在一二线热点城市也有。

【/h/]其次，对整体市场的影响有限。

【/h/]2024年之前，为了更好地满足居民刚性和改善性住房需求，北京接连出台了宽松的楼市政策。

【/h/]2023年9月1日，北京市住房和城乡建设委员会、中国人民银行北京分行、国家金融监督管理总局北京监管局联合发布《关于优化我市个人住房贷款住房套数认定标准的通知》，宣布实施“认房不认贷”政策。

【/h/]之后，降低首付、降低利率、调整普通住房标准等一系列优化政策相继落地。今年2月6日，北京市进一步调整优化通州区商品住房销售政策。如果已在通州定居或工作的家庭需要在通州区购买商品住房，则可以遵守北京的整体限购政策，不再受“双限购”的限制。

【/h/]在接连不断的利好政策下，北京释放了一批刚性和改善型住房需求，促进了楼市交易的升级和复苏。

【/h/]中指研究院数据显示，今年春节后，北京房地产市场情绪有所好转，二手房表现明显好于新房。新房方面，根据中指数据，近五周（2月19日至3月24日）北京新房市场情绪缓慢恢复，平均每周成交634套，但仍低于1月平均水平。

【/h/]二手房方面，近两周（3月11日至3月24日）成交量回升至3000余套。截至3月26日，北京二手房成交11024套，环比2月全月大幅上涨。不过，在去年高基数下，同比降幅仍超过20%。

【/h/]如今，北京再次发布新政，打通了离异人士购房渠道。

【/h/]李表示，3月22日，国务院常务会议部署优化房地产政策。在这种新形势下，现有的和过时的政策应该进行调整和纠正。比如深圳退出了“90/70”政策，北京做出了相应的政策调整。

【/h/]不过，政策的具体效果还需要更长时间才能逐步显现。

【/h/]王小鹰表示，取消离婚限购政策可以向市场释放积极信号，肯定松绑限购的趋势，但政策松绑力度不大，对整体市场影响有限。

【/h/]今年以来，北京二手房成交规模不及预期，低于前两年同期成交水平。据诸葛数据研究中心监测数据显示，截至2024年3月24日，北京二手房成交量为2.85万套，与去年同期相比下降27.8%，与2022年同期相比下降12.7%。要稳住市场，就要靠更大的政策加持。‍‍‍