被业内人士称为“史诗般利好”的“517楼市新政”推出一个月后，国家统计局公布了具有风向标意义的70城房价指数。

单从房价的数据来看，70个大中城市的房价仍然处于下跌趋势，跌幅并没有得到有效的缩小。

6月17日国家统计局数据显示，各城市商品房销售价格环比下降，同比微涨。5月份，全国70个城市新建商品住宅价格指数环比下降0.7%，已连续12个月下降，降幅比4月份扩大0.1个百分点。二手房价格指数环比下跌1.0%，连续13个月下跌。

从各线城市的具体情况来看，在大趋势下，之前几次支撑全国房价的一线城市也出现了较大幅度的下跌。5月份，一线、二线和三线城市新房价格环比分别下降0.7%、0.7%和0.8%，降幅分别扩大0.1、0.2和0.2个百分点。70个城市中，只有上海和太原新房价格上涨。

二手房价格保持下降趋势。5月份70个大中城市二手住宅价格同比、环比均“绿”。其中，环比下跌超过1%的城市有31个，占比44%，4个一线城市位列其中，价格下行压力较大。

“耐心点。”多位地产经济专家对时代财经记者表示，5月一般属于传统的楼市淡季，“517楼市新政”在5月中下旬推出，各地进一步具体落地的时间接近月底。而市场整体价格的变化需要等待销售端变化的传递。所以在多种因素叠加下，5月楼市价格不及预期是有一定客观原因的。

不过，上述地产经济专家均提醒，目前市场“以价换量”的趋势依然明显，这也说明当前价格市场仍缺乏足够的上涨信心，行业调整趋势仍在。二手房价格的持续大幅下跌，也在一定程度上反映出整体房地产市场的压力仍在“增大”。

一是上海、太原新房价格环比上涨。

目前上海楼市价格比较坚挺。

国家统计局数据显示，上海新房价格连续24个月上涨，是本轮房价波动以来70个城市中唯一一个新房价格持续上涨的城市。2024年1-5月，上海新房平均房价比去年同期上涨4.3%，涨幅为70城之最。

更直接的信息来自上海对房地产的投资。最新数据显示，作为一线城市，2024年1-4月，广州和北京房地产开发投资分别同比下降4.4%和1.3%，上海则逆势保持8%的高增长。

“上海房价的坚挺得益于政策执行的力度和速度。”诸葛数据研究中心高级分析师关荣学认为，“517楼市新政”后，上海率先松绑政策领跑一线城市，新政松绑力度明显加大，涉及内容更加广泛，在一定程度上提振了市场信心，刺激了住房需求的释放，增强了价格上涨的动力。

“此外，上海新房高端优质住宅项目近期持续火热，或在一定程度上整体价格涨幅坚挺。”关荣学对时代财经补充道。

“517楼市新政”推出十天后，上海率先在一线城市，对楼市限购、住房信贷、“以旧换新”等九大热点市场政策进行优化调整。多家媒体报道称，上海政策实施后，看房人数挤满了售楼处，部分楼盘需要拉出围栏排队分流。

其中，上海高端住宅市场持续火爆。6月初备案均价10.4万元/平方米，总价约934万元/套至6628万元/套。开盘仅两个小时，422套房源全部售罄，总销售额61.78亿元。

“对上海楼市不宜过于乐观，”上海中原地产市场分析师陆文熙对时代财经记者表示，上海新房销售定价仍受多种主客观因素影响，高端住宅市场的火爆推高了新房成交均价，因为仅凭新房价格难以全面反映上海楼市的实际情况。

据第一财经报道，今年3月初，上海第三批19个楼盘入市，共投放5216套住宅，备案均价96386元/平方米，其中6个项目备案均价超过10万元/平方米，3个项目备案均价达到17万元/平方米。

4月初，上海第四批新房批量供应，共计25个楼盘，房源达到5536套，备案均价达到85201元/平方米。25个项目中，备案均价超过10万元/平方米的项目有6个，约占供应面积的32.6%。

此外，陆文熙还指出，上海是一个以二手房为主的存量市场，在已经完成市场化的二手房领域，上海的二手房价格并不是很乐观。

从数据上看，上海二手房价格面临较大的下行压力，这与持续坚挺的新房价格不同。统计数据显示，自2023年9月以来，上海二手房价格已连续8个月下跌。今年1-5月，上海二手房均价同比下降6.6%，降幅较之前进一步扩大。

除了去海外，本轮70城最大的黑马是太原。

从城市来看，在大部分城市面临下行压力的情况下，5月份新房价格上涨的城市只有太原和上海。此外，太原新房价格连续三个月保持上涨态势，5月环比上涨0.1%。

关于太原新房价格的上涨，陆文熙认为，太原作为区域经济强市，楼市本身的基本面并不算太差。此外，还有太原市救市政策实施早、政策力度大、可持续性强等因素。“但是，太原房价之前逆势上涨，后续却没有延续。太原楼市未来的价格还有待观察。”

政策纾困方面，早在2022年5月，太原就已经放开首套房限购政策。此后，除了降低首付比例、优化公积金贷款等政策调整，太原还在2023年出台相关利好政策，支持居民购房、退还个人所得税。

从实际效果来看，太原的诸多疏解措施也在一定程度上支持了当地的房地产市场，但政策刺激效果难以持续。比如2022年6月，首次放开限购后，太原新房价格一举逆转，上涨0.1%。然而，7月份，随着市场对刺激政策的消化，太原新房价格再次下跌。

第二，政策效果可能在6月份开始体现。

从楼市销售端来看，“517楼市新政”的效果还不错，甚至可以称得上立竿见影。

据58安居客研究院统计，5月份，全国65个重点城市整体找房热情环比上升5%。其中，一线、二线、三线城市分别上涨7%、5%和3.3%，实现了所有城市找房热情的整体提升。

不仅是找房热度在回升，成交量居然也回升了。

国家统计局数据显示，1-5月，虽然新建住宅销售面积同比下降23.6%，但降幅较前一年1-4月有所收窄。中指院的监测数据也证实了这一改善现象。5月份，其监测的100个城市新建商品住宅成交面积环比增长2%，百强房企月度销售额也环比增长4.95%。

新政后的端午小长假虽然只持续了三天，但新房成交量却远远超过了新政前持续五天的五一小长假。

诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年端午假期(6月8日-6月10日)，13个重点城市新建商品住宅成交3905套。与新政前五一假期相比，除南京外，其余12个城市端午假期新房成交均高于五一假期。其中，青岛、武汉、杭州等6个城市日均成交量翻倍，北上广深热度均有上升迹象，日均成交量增幅超过50%。

“楼市政策的效果往往是渐进的，”易居研究院研究总监严跃进对时代财经记者表示，房地产市场不同于股市等其他市场，每个地方都有相对独立的市场。而且房地产市场更贴近生活，决策成本更高更复杂，所以楼市政策传导过程相对较长，政策很少会“爆发”。

“以上海为例。5月17日，相关部门出台相关利好政策，但上海根据实际情况调整需求。直到5月27日晚，这一系列新政策才得以确认。即使政策出台当晚有刺激购房意向，也很难在5月底前完成相关看房、购房流程，更难以更新网签等交易数据影响房价。所以仅凭5月份的房价数据，很难评论新政的效果。”陆文熙说。

李广东省城市规划院住房政策研究中心首席研究员认同5月以来，国家和热点城市不断出台政策助力需求端，提振了市场预期，但需求端的边际改善仍需时间。具体来说，政策效果可能要到6月份才开始体现。

不过，李也提醒，在一二三线城市，新房和二手房的价格跌幅有扩大的趋势，这也意味着未来的政策执行力度需要进一步加强。“一方面，国家部署的购买再融资股票一直没有落地。另一方面，虽然房贷利率没有下限，但首套房利率相比新政前，相对于无风险利率(10年期国债利率)，只下降了30个基点左右。还是比较高的。”

对于未来的楼市走势，以上受访专家均认为，当前楼市强有力的扶持政策可以在相对短期内起到刺激作用，但从中长期来看，房地产市场的回暖可能仍有赖于居民就业收入预期的改善和经济环境的稳定好转。