【/h/]香港特区政府的一则收地公告，让香港四大地产商之一的恒基地产（HK000012，股价22.75港元，市值1101.42亿港元）重回公众视野。

【/h/]6月2日，恒基地产发布公告称，位于香港洪水桥/下村新发展区第二期的土地将由政府收回，面积约176公顷，预计将为公司带来总收入约31亿港元。

【/h/]恒基地产的核心业务是房地产开发和房地产投资。它还持有两家上市子公司，即恒基兆业地产发展有限公司和美丽华酒店企业有限公司，以及三家上市联营公司，即香港中华煤气有限公司、香港小轮（集团）有限公司和阳光房地产投资信托公司。

收回土地的收入大约是公司去年利润的1/3。

【/h/]事实上，在洪水桥/下村新发展区收地之前，恒基地产还在粉岭北和古洞北新发展区被收回145万平方尺（1平方尺约0.092903平方米）土地，并将获得18.6亿港元的补偿。

【/h/]根据公告，恒基地产将通过这两项土地收回行动获得总计57.6亿港元。如果收回土地的法律程序能够在2024年完成并反映在财务报告中，恒基地产将在2024财年录得31亿港元的税前利润，约为去年利润的三分之一。

【/h/]公告发布后，恒基地产董事长兼董事总经理李嘉诚公开回应称，公司在洪水桥的土地储备约为657万平方英尺，其中350万平方英尺被收回作为洪水桥新发展区的土地，洪水桥仍有约300万平方英尺的农业用地，希望未来继续发展。目前土地价款尚未支付，将按计划进行。公司不会放缓农业用地的开发，并将响应香港特区政府对北部都市圈的开发，尽力配合开发。

【/h/]记者查询恒基地产年报获悉，截至2023年底，恒基地产在新界拥有约4500万平方尺土地储备，是香港持有新界土地最多的发展商。

【/h/]年报显示，截至2023年底，恒基地产在香港的土地储备约为2050万平方尺，其中待开发或正在开发的物业面积为860万平方尺。

【/h/]每经记者就后续的收地计划及发展影响向恒基发出采访，对方均表示未有进一步回应。

【/h/]事实上，恒基地产在2023年面临一定的市场和财务挑战。通过拆解年报的关键财务指标，我们可以看到公司去年采取了以价换量的销售策略，保持了相对稳定的业绩。

【/h/]整体而言，恒基地产的物业开发收入同比增长3.9%至152亿港元，其中约96.5%来自香港。未完成销售额达177.4亿港元，其中约77%将于2024年结转。然而，由于房价下跌，2023年物业开发税前利润同比减少16%至24.6亿港元。

【/h/]负债方面，截至2023年12月31日，恒基兆业的净贷款为738.7亿港元，贷款与贷款比率为22.6%。根据DM的债务查询，恒基地产目前有36笔债权在流通中，总规模为23.01亿美元，其中12笔债券将在一年内到期。

【/h/]各条线业务收入温和增长，“撤线”后销售理想。

【/h/]根据交银国际研究报告分析，恒基地产2023年全年业绩逊于市场预期，收入同比增长7.9%至275.7亿港元，主要受各条线业务收入温和增长带动；核心净利润大致持平，同比增长0.8%至97.1亿港元；净利润率下降2.5%至35.2%，主要由于开发利润率下降3.8%至16.2%以及净利息支出增加。

【/h/]值得注意的是，子公司恒基发展录得近十年来首次亏损。截至2023年底，恒基发展录得股东应占亏损7200万港元，而上一年度则录得盈利500万港元。

【/h/]恒基地产在主席报告中提到，2023年，集团因重估已竣工投资物业及发展中投资物业（包括已出售投资物业的累计公允价值变动调整）而录得4.45亿港元的公允价值亏损。

【/h/]基于市场环境的调整，恒基兆业2023年的表现不及业界预期，但横向来看，仍优于行业平均水平。今年，香港“辣撤”政策的发布也对恒基兆业的物业销售产生了积极影响。

【/h/]（注:在粤语中，“辣战术”是指为解决棘手问题而采取的强制措施；撤回辛辣食品意味着撤回过去为抑制房价而采取的一系列措施。)

【/h/]2024年3月，集团于长沙湾丽景广场推出首批138个住宅单位，于首开当日全部售罄。恒基地产表示，在“麻辣撤盘”后的三周内，已售出946个单位，总价约59亿港元。这一销量相当于2023年销售单位的60%左右。

【/h/]对于今年的销售计划，恒基地产表示，集团计划今年再出售12个发展项目，连同存货，估计香港将有约7，100个自住住宅单位，将于2024年可供出售；此外，可售办公及工业楼面面积约为180，000平方尺。

【/h/]如今，“去除辛辣食物”政策的效果正在减弱。未来恒基地产是否会进行业务调整、寻求新的投资机会或优化资产组合，如何支撑其盈利能力的可持续性，每经记者将持续关注。